وکیل ملکی در پاسداران، مسائل ملکی یکی از پیچیده‌ترین موضوعات حقوقی در ایران هستند و کوچک‌ترین اشتباه در معاملات ملکی می‌تواند خسارات مالی و حقوقی جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در پاسداران هستید، باید فردی را انتخاب کنید که تجربه، دانش و مهارت کافی در دعاوی ملکی داشته باشد. در این مقاله، ویژگی‌های یک وکیل ملکی حرفه‌ای، خدماتی که ارائه می‌دهد و راهنمای انتخاب بهترین وکیل ملکی در پاسداران را بررسی می‌کنیم.
وکیل ملکی چیست و چرا به آن نیاز داریم؟
وکیل ملکی کسی است که به طور تخصصی روی مسائل حقوقی مربوط به املاک و مستغلات کار می‌کند. از خریدوفروش گرفته تا اجاره، سرقفلی و حتی دعواهای حقوقی بین مالک و مستأجر، همه این موارد زیرمجموعه کار یک وکیل ملکی قرار می‌گیرد. این وکیل با قوانین و مقررات مربوط به املاک، مثل قانون ثبت، شهرداری و دعاوی ملکی آشناست و می‌تواند از حقوق موکل خود در دادگاه یا در معاملات دفاع کند.
اهمیت وکیل ملکی در معاملات
فرض کنید قصد خرید یک آپارتمان را دارید. فروشنده همه چیز را عالی نشان می‌دهد، قرارداد را آماده کرده و شما هم می‌خواهید سریع‌تر معامله را انجام دهید. اما مدتی بعد متوجه می‌شوید که ملک در رهن بانک بوده یا حتی به چند نفر دیگر هم فروخته شده! در این شرایط، اگر از ابتدا یک وکیل ملکی در کنار شما بود، می‌توانست با بررسی اسناد و قرارداد، از این مشکلات جلوگیری کند و مانع از ضررهای مالی و دردسرهای حقوقی شود.
چطور وکیل ملکی در معاملات به شما کمک می‌کند؟
معاملات ملکی، چه خریدوفروش باشد و چه اجاره یا مشارکت‌درساخت، همیشه با جزئیات حقوقی پیچیده‌ای همراه است. یک اشتباه کوچک در تنظیم قرارداد یا بررسی اسناد می‌تواند خسارت‌های جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. وکیل ملکی در این موارد نقش مهمی ایفا می‌کند و از حقوق موکل خود محافظت می‌کند.
برخی از وظایف وکیل ملکی در معاملات شامل موارد زیر است:
بررسی اسناد و مدارک: وکیل ملکی قبل از هر معامله، سند ملک را بررسی می‌کند تا مطمئن شود که مشکلی مثل در رهن بودن، معارض داشتن یا جعلی بودن ندارد.
تنظیم قراردادهای حرفه‌ای: یک قرارداد محکم، از بروز اختلاف و سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری می‌کند. وکیل ملکی مفاد قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم می‌کند که حقوق شما در آن کاملاً محفوظ بماند.
جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی: بسیاری از افراد ناآگاه در دام فروشندگان متقلب می‌افتند. وکیل با بررسی سوابق فروشنده و ملک، از چنین مشکلاتی جلوگیری می‌کند.
تصور کنید شخصی بدون کمک‌گرفتن از وکیل، یک زمین در حومه شهر خریداری می‌کند. بعد از مدتی، شهرداری اعلام می‌کند که زمین در محدوده طرح توسعه شهری است و اجازه ساخت ندارد. این فرد می‌توانست با مشورت وکیل ملکی، از چنین مشکلی جلوگیری کند.
رایج‌ترین مشکلات ملکی که نیاز به وکیل دارند
مشکلات ملکی می‌توانند پیچیده و زمان‌بر باشند، اما با کمک یک وکیل باتجربه می‌توان از بسیاری از دردسرهای قانونی و مالی جلوگیری کرد. در ادامه برخی از رایج‌ترین مشکلات ملکی که نیاز به وکیل دارند را بررسی می‌کنیم.
وقتی کسی بدون اجازه ملک شما را تصرف کند (خلع‌ید)
فرض کنید شما یک زمین یا خانه دارید که از آن استفاده نمی‌کنید. بعد از مدتی متوجه می‌شوید که شخصی بدون اجازه در آن ساکن شده یا از زمین شما استفاده می‌کند. در این شرایط، نمی‌توانید به‌سادگی از او بخواهید که ملک را تخلیه کند. قانون برای چنین مواردی راهکار مشخصی دارد و وکیل ملکی می‌تواند از طریق دادگاه، دستور تخلیه آن فرد را بگیرد.
وقتی کسی بدون دلیل وارد ملک شما شود و ادعای مالکیت کند (تصرف عدوانی)
حالا تصور کنید که در یک‌خانه ساکن هستید یا مالک یک زمین هستید، اما یک نفر دیگر مدعی می‌شود که این ملک متعلق به اوست و حتی وارد آن می‌شود. شاید حتی بگوید که سال‌ها پیش این ملک را از فرد دیگری خریده و مدرکی هم ارائه کند. در این مواقع، اگر خودتان اقدام کنید، ممکن است موضوع پیچیده شود و نتوانید حق خود را ثابت کنید. اما وکیل ملکی می‌تواند با بررسی اسناد و مدارک، از طریق مراجع قانونی ثابت کند که شما مالک اصلی هستید دستور خروج فرد متصرف را بگیرد.........